两个担保人这样的约定有效吗？[来自lvshihui.cn】

来来梅

甲向乙借款100万元。担保人A是甲的爸爸，用自己的房产作抵押担保。担保人B是A的朋友，用自己的房产作抵押担保。
借款合同到期，甲未能履行还款。但是乙还未对担保人的房产进行处置。
A感觉自己的儿子不争气，连累了担保人B，因此，声明假设儿子无法还款，先用自己的房产来还款，而不用担保人B的房产。

请问：1.这样的约定有效吗？
         2.假设想确保B的房产，应该如何操作？
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