北京律师，每日回答法律问题

河边木

每日回答法律问题

myhon

　　　　房屋买卖协议
　　　　
　　　　
　　　　卖方（甲方）： 　　　　身份证号码：
　　　　买方（乙方）： 身份证号码：
　　　　
　　　　经甲乙双方平等协商一致，现就房屋买卖事宜达成如下协议：
　　　　一、 甲方对买卖权的声明
　　　　同甲方出售房屋相关利益方（包括但不仅限于妻子、儿女等）已知晓并同意出卖本房屋。甲方出售的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
　　　　二、乙方对购买权的声明
　　　　　　乙方愿意在本合同第一条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议。
　　　　三、甲方自愿将座落在××市××区××路××号，××小区××号楼2单元××户房产出售给乙方。房屋建筑面积为154平方米，附属物：车库为28平方米；
　　　　四、甲乙双方协议房产成交价为（大写） 叁拾陆万 元整（小写 ） 360000 元；
　　　　五、付款方式
　　　　 乙方分三次付清房款。
　　　　第一期付款：自签定本协议之日，3日内乙方付给甲方二十万元（大写：贰拾万圆）整，乙方通过银行直接打入甲方帐户，甲方查收后开具收条。
　　　　第二期付款：房产证、土地证都办理完毕后，在甲方协助乙方办理好房产证过户手续的同时，乙方付款给甲方十四万元（大写：壹拾肆万圆）整，乙方通过银行直接打入甲方帐户，甲方查收后开具收条。
　　　　第三期付款：在甲方协助乙方办理好土地证过户手续的同时，乙方付款给甲方二万元（大写：贰万圆）整，乙方通过银行直接打入甲方帐户，甲方查收后开具收条。
　　　　六、甲方应于收到乙方第一期付款后，3日内将房屋交付给乙方使用。房屋交付乙方使用时，甲方保证：没有房屋欠帐，如水费、电费、物业管理费、取暖费等；
　　　　七、房屋房产证、土地证办理完成后7个工作日内，甲方协助乙方办理过户手续。乙方不承担甲方因办理房产证、土地证产生的费用。乙方承担房产证、土地证过户产生的费用。
　　　　八、违约责任：
　　　　甲方中途悔约，应书面通知乙方，并在3个工作日内退还所有乙方已付所有款项，并支付给乙方违约金十五万元（大写：拾伍万圆）整。乙方在收到甲方所有应退款项及违约金后，3个工作日内把房屋交付甲方。
　　　　乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方在3个工作日内退还所有乙方已付所有款项，乙方支付给甲方违约金十五万元（大写：拾伍万圆）整，并在3个工作日内把房屋交付甲方。
　　　　九、 有关争议
　　　　本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼
　　　　十、本协议一式四份，甲乙双方各执两份。
　　　　
　　　　
　　　　甲方（签字）： 乙方（签字）：
　　　　
　　　　联系电话： 联系电话：
　　　　
　　　　2009年 8 月10 日
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　　请问该合同是附条件合同，还是附履行期限合同？

河边木

　　《中华人民共和国合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”

河边木

　　myhon：
　　    您所传的合同，如果定性为附条件合同，或附期限合同，都不够准确。附条件，附期限合同都是针对合同的效力而言的。

河边木

　　myhon：
　　　　 您所传的合同，如果定性为附条件合同，或附期限合同，都不够准确。附条件，附期限合同都是针对合同的效力而言的。
　　

myhon

　　作者：河边木　回复日期：2010-05-31　22:27:25　   
　　　　myhon：
　　　　　　 您所传的合同，如果定性为附条件合同，或附期限合同，都不够准确。附条件，附期限合同都是针对合同的效力而言的。
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　　从合同订立到现在，已经过去快一年了，房产证仍未办理。请问，甲方是否有权向乙方索取剩余款项？

九尾阴猫

　　律师你好：
　　　　　　 延期交房赔付问题
　　　　　　 我买的房子，合同上注明是2008年12月31日交房，但是一直拖到2009年11月30才打电话叫我们收房，合同上写着超过合同交房日期三个月就按房价的万分之三赔付，但是到今天为止，过去半年了，一直没有音讯，后来去找了专门办理这个事的人，说是算好了，一直等不到领导签字，看来是遥遥无期了。再有一点情况是，延期交房334天，结果扣除什么不可抗力的因素天数多达178天，说是拿到什么气象局的证明，我们这里又没发生过什么地震，战争之类的，难道下点雨和一点小台风也算吗，停水停电也叫不可抗力吗。
　　　　　　 如果一直不赔付的话，我们要等到什么时候，可不可以先起诉开发商呢，请帮我解答一下，万分感谢！！！

dadixiaodi

　　我有事想咨询以下 我大哥在一饭店当厨师 昨晚有顾客带人来店闹事打人 见人就打 把我大哥打死了 问饭店老板负什么责任？ 谢谢

河边木

　　dadixiaodi:
　　   您大哥被打死，如果是在履行职务的工作时间内，那么老板应该承担一定的责任。看饭店是否为你哥哥办理了工伤保险？

河边木

　　九尾阴猫：
　　
　　 可以起诉开发商。按合同文本，开发商肯定要赔付给您，但请您找当地律师律师参与，先进行诉前保全，以免您赢了官司不好执行。