08-01】学法维权，每日一案-门面房建筑面积“缩水” 开发商被判双倍赔偿

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08-01】学法维权，每日一案-门面房建筑面积“缩水” 开发商被判双倍赔偿

原告张某花200多万买了一处门面房，经测量，该门面房实际建筑面积为303.75平方米，而与开发商签订的合同却显示为335.1平方米，建筑面积竟然“缩水”31.35平方米，面积误差比为9.36%。为了讨个说法，张某一纸诉状将开发商告上了法庭。7月30日，河南省商丘市睢阳区人民法院依法审结了此案，判决被告返还原告张某依据合同约定的门面房面积误差比3%内的房价款61293元，双倍返还误差比超过3%的房价款259855.6元，并赔偿原告经济损失10485元。

　　2011年7月11日，原告张某与被告河南某置业开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，依据合同原告购买了被告开发的位于睢阳区文化路南，平原路东“书香门第”19#、20#1-2层门面房一处，该门面房建筑面积为335.1平方米，每平方米6100元，房价款总计为2044110元。合同签订后，被告按约定交纳了房款及相关费用。2011年12月13日，原告委托商丘市恒信房地产测绘公司对该门面房进行了测量，经测量该门面房建筑面积为303.75平方米，面积误差比为9.36%。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第五条规定，该房产产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内，含3%的房价款由被告返还原告，绝对值超出3%的房价款由被告双倍返还原告，经计算，原告要求被告按合同约定返还门面房面积误差比3%内的房价款应为61293元，双倍返还误差比超过3%的房价款应为259855.6元，被告应赔偿原告经济损失为10485元。

　　法院审理后认为，原、被告签订《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同。根据该合同第五条之约定，原告要求被告依据合同约定返还面积误差比3%内的房价款、双倍返还误差比超过3%的房价款及赔偿经济损失的诉讼请求应予支持。根据《合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等有关法律规定，遂作出上述判决。

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