律师支招：如何避免房产纠纷

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高房价催生出的围绕房产的经济、婚姻、家庭和社会纠纷也日益增多。昨天，我能网 “法律帮办”第十四期特别邀请了江苏当代国安律师事务所方磊律师值守我能网，为读者和网友解答有关房产纠纷方面的各种问题。

　　购买经济适用房，年满期限前的合同无效

　　网友会会：我2007年买了经济适用房，对方说5年以后过户。目前房产证上的房主已去世，当时是对方爱人和女婿在合同上面签字的，现在他们让我再付3万元，才肯过户，怎么办?

　　律师：根据我国《经济适用住房管理办法》的规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。你在5年期满之前签订的购房合同属于无效合同，不受法律保护，你可以向对方主张返还支付的款项。

　　房屋租赁税，你缴纳过吗?

　　网友“单议乐”：我是甲方，我有一商铺出租了，合同签了3年，今年9月才满第一年，现在政府要开始征收房屋租赁税，租赁合同有注明，在租赁期内，如需缴纳有关政府税费(公证费、印花税、 登记费、 税费)，均由乙方承担。乙方认为这个租赁税不应该由他付。根据我们的情况这个租赁税应该由哪一方支付?

　　律师：你们在合同中已经约定政府税费均由乙方承担，该约定不违反法律强制性规定，为合法有效约定，乙方应按合同约定履行自己的义务。

　　新婚姻法下，房产归我还是她?

　　网友“九江”：婚前我首付70%，贷款30%买了一套房子，其中大部分由父母出资。结婚后老婆要求增加她的名字，此时贷款还未还完。如果我们感情不和离婚了，对房产会有影响吗?

　　律师：由于你购房是在婚前购买并支付了大部分房款，所以房产是你个人所有。如果离婚，对于双方共同偿还的贷款，以及房产的增值部分，你需要适当补偿给你的妻子。