中国楼市现回暖迹象调控下房价上涨空间有限

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新华网北京7月3日电题：中国楼市现回暖迹象调控下房价上涨空间有限
新华社记者秦华江刘刚
中国房地产指数系统最新公布的调查数据显示，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元／平方米，环比5月上涨0．05％，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
北京的分析人士称，房价出现反弹表明房地产市场已现回暖迹象。但从长远来看，抑制不合理需求，稳中趋紧的楼市调控政策不会改变，房价不会出现大幅上涨。
进入6月以来，杭州市区共成交商品房过万套，南京新房价格结束了“11连跌”，武汉、深圳、南京等城市，甚至出现了久违的排队购房、开盘售罄现象，全国楼市的成交量大幅上升。
“目前房地产市场的确出现回暖迹象，但是不可能出现之前房价大幅上涨的情况。”国家行政学院决策咨询部研究员王小广说，目前的楼市回暖，是因为货币供给较为宽松，一部分投机需求得到了释放。
他认为，这次回暖是在“赌博效应”“降价效应”以及“模糊效应”三大原因之下催生的。
“有些投机商误读中央的稳增长政策以及新一轮货币政策，以为是炒房契机。”王小广说，这样的炒房是一种赌博，最终将承担其带来的风险。
除此之外，“降价效应”同样带来了回暖。很多开发商利用大幅降价吸引顾客，造成所谓连夜排队购房的现象，为炒房造势，这种降价形成了一定的成交量。
同时，有些房地产商还释放出一些“模糊信号”，很大程度上影响着公众的判断。“比如一些开发商称出现了所谓的土地断档等。”王小广说。
受访的分析人士认为，目前中国的银行资金供给趋紧、流入房地产业的资金大幅下跌、房价依然过高等因素制约着房价的过快上涨。因此，目前的房价回暖只是一种反弹，其持续性有待观察。
去年4季度以来，因为利率较低，存款减少，贷款增长明显高于存款的增长，银行长期贷款数量巨大，商业银行的资金存款明显收缩，这种宏观金融的内生收缩必然影响着房地产行业。
“不仅如此，流入房地产的资金本身不足。自金融危机以来，流入房产的资金大幅放慢，很多资金已经在逐步退出了。”中国社科院金融研究所研究员易宪容说。
长期研究房地产市场的王小广提供的数据显示，2009年流入房地产的资金同比增长45％，2010年这一增幅下降到25．2％，去年则跌至14．1％，而今年3、4月份更出现了明显的负增长，流入房地产的资金明显不足。
“此外，目前的房价明显偏高，还不能释放真正意义上的刚需。”王小广说。
专家表示，在2012年全年以至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策。短期来看，经济下行压力减小以后，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升；从中长期来看，城市化进程不断推进将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。
中国指数研究院指数研究总监何田认为，本轮房地产调控肩负经济安全、政治民生和政府公信力等重任，为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。
“如果房价出现剧烈反复，不排除会出台进一步的从紧政策。”何田说。