房屋问题……新人律师求助[来自lvshihui.cn】

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案件一
      A为房屋所有权人，A在92年将房屋卖给①，未过户，合同约定“将房屋卖与①为业，将房屋新老手续交与①，款、房两清，话为空，笔为中，立字为据。”  （新老手续是地契和房产证）
94年，①又将房屋卖给了②，并居住至今。②如今能否起诉A要求协助过户至其名下？

ps：①是外地人，多次寻找均无果。
民法通则第七十二条的规定“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
民通解释第84规定“财产已经交付，但当事人约定财产所有权转移附条件的，在所附条件成就时，财产所有权方为转移。 ”

由于事发过早，在没有物权法明确规定的年代，应当适用民法通则及解释，房屋第一次交易时约定很清楚，交手续，款、房两清，因此所有权转移给了①，没有过户只是没有公示，无法对抗第三人而已。那么①在转手时也是有权转让，②就事实上取得了所有权。因为现在物权法的规定，②的权利行使受到了影响，故可以起诉A要求协助过户，保证权利的正当行使。


案件二

      A在工作单位附近有一房，一直由其侄子B使用，08年，B租给了C开小饭馆，书面约定“房租每年一结，到房屋拆迁时止。”
      4年后，A想取回房屋，就找到C要求搬出，承诺把剩余房租退回。C以此为生自然不愿意，遂起纠纷。
      
个人见解：合同法第224条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意，出租人可以解除合同。 ”B是在A的同意下居住，虽然没有支付金钱，但却是基于亲情，仍可属于法律上的无偿租赁关系。B私自将房屋租给C，虽然没有经过A明示同意，但因为该房屋在A工作单位附近（相距不到50米），A在4年中都未表示过反对，以默示的行为进行了追认，因此BC间的租赁合同在AC间同样有效。
      因此，A要收回房屋，在协商无果的情况下，单方解除，要对C进行赔偿 ，包括对房屋的翻修、装修，还有预期利益。


以上两个案子比较没底，有不当之处望指出。
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