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标题: 央行一月内第二次降息业内称房价不可能再跌 [打印本页]

作者: 测试 时间: 2012-7-10 20:58
标题: 央行一月内第二次降息业内称房价不可能再跌

　　新京报讯（记者苏曼丽）央行昨晚宣布，今日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点；一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。央行此次“出手”降息，距上一次今年6月8日降息还不足一个月，也是年内第二次降息。
　　10万存1年利息少250元
　　跟以往存贷款利率同样幅度调整不一样，此次央行采取非对称降息，即存款基准利率和贷款基准利率调整幅度不一。此次利率调整后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。
　　以存款计算，市民此前存10万元定期存款，一年下来获得利息3250元，而在降息之后为3000元，利息少了250元。
　　这是自2008年9月16日以来，中国央行首次采取“不对称降息”。对银行而言，由于存款利息是银行付出的成本，贷款利息是银行获得的收入，因此，此次非对称降息将影响整个银行业的利润空间。
　　中央财经大学教授郭田勇指出，央行此次降息，可降低企业融资成本、增加市场有效信贷需求，并以银行让利的方式体现金融支持实体经济的原则，达到稳增长目的，非对称操作方式再次显示利率市场化改革步伐加快。
　　贷款利率下浮区间扩大
　　在降息的同时，央行同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限由基准利率的0.8倍，调整为基准利率的0.7倍。这意味着，贷款利率下浮的空间进一步扩大，议价能力较强的企业最多能拿到基准利率7折的优惠贷款利率。以一年期贷款为例，最低贷款利率可以降至4.2%（6%×0.7）。
　　兴业银行首席经济学家鲁政委表示，利率政策是一种相对绵软的政策，需在更长时间内才能发挥作用，只要未来能够将浮动区间最低0.7倍用足，已无继续调整的必要。
　　专家指出，通过利率浮动的范围，使利率由管制走向市场化，是利率市场化的题中应有之义。将资金价格的定价自主权交给商业银行，有利于实现金融资源更合理配置，最终有利于实体经济健康发展。
　　个人房贷利率区间不调
　　央行同时宣布，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
　　■相关
　　欧洲央行昨晚宣布降息0.25%
　　新京报讯（记者苏曼丽）在中国降息的同时，欧洲央行昨晚宣布降息0.25%，英国央行则将国债采购项目额度增加500亿，行动一致地放松钱袋子。
　　澳新银行大中华区研究总监刘利刚认为，由于全球范围内很多经济体已经开始大幅度降息，中国如果保持较高利率将导致明显的息差，并可能导致资本流入和较高的资金对冲成本。从这个意义上来说，央行降息也在一定程度上暗合了国际潮流，并与欧洲央行此前的举动形成了政策上的协调。
　　■释疑
　　1月内为何两次降息？
　　专家认为，连续降息旨在稳定经济增长
　　“此次降息多少有些出人意料，在很大程度上也表明，即将在下周一公布的通胀数据可能低于市场预期。”澳新银行大中华区研究总监刘利刚说。市场预计，6月份CPI增速将低于3%。
　　最近公布的一系列经济数据显示，中国经济增长前景依然不容乐观。2011年至2012年上半年，中国经济增长逐季回落，上周末中国官方公布的采购经理人指数(PMI)创7个月新低。
　　中信证券首席经济学家诸建芳认为，此次央行降息“时点早于预期”，主要原因是今年二季度经济下行压力较大。预计中国经济增速在二季度将跌至8%以下，进入“谷底”，此时必须有实际举措，让市场上的资金真正投入到支撑经济增长的实业中。
　　中央财经大学教授郭田勇认为，央行在不到一个月的时间里再次宣布降息，充分体现了稳定经济增长的政策意图。连续降息极大地降低了企业的贷款利率，有利于降低企业经营成本，提振企业。新京报记者苏曼丽
　　■算账
　　贷款百万两次降息月供减298元
　　降息为购房者减轻不少压力。以贷款100万20年还清为例，本次降息后，如果执行基准利率，月供将再次减少148元，如果打85折，月供将减少121元。
　　1个月之内两次降息的累积效应更加明显。5年期以上贷款利率，已经累计下降0.5个百分点。贷款100万20年还清，如果执行基准利率，两次降息累计减少298元。
　　北京目前执行房产贷款银行不论是商业贷款还是公积金贷款，都是按“次年调整”。“次年调整”即从降息后第二年的1月1日起，按新利率执行。因此，以前贷款客户将在2013年1月1日起全部执行新利率，也就是将累计接受2次降息的影响，今天起新审批的购房者则即刻按新利率执行。新京报记者苏曼丽
　　■分析
　　【楼市】
　　“房价再跌可能性接近于零”
　　在降息和扩大贷款利率下浮区间的同时，央行还对房地产贷款作出明示。央行表示，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
　　在上一次降息时，央行表示：“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。此次浮动区间不作调整，意味着个人房贷利率最低折扣依然是7折。
　　据记者了解，目前北京市场上新申请的房贷最低折扣为8.5折，尚未有银行愿意做到7折的政策底线。
　　链家地产市场研究部陈雪认为，央行进一步降息，在当前市场回暖、银行贷款额度快速释放的时期，银行继续保持打折意愿将进一步降低。由此可以推断，若未来1-2个月内，经济政策依旧保持“降息不降准”的趋势，北京等城市现存的房贷8.5折优惠恐将逐渐消失。
　　中原地产研究总监张大伟认为，房地产调控已经事实松动，降息给房地产再次带来了喘息的良机。地方政府加快了预调微调的步伐，银行间流动性持续好转，可能预期的信贷政策微调幅度超过预期，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。新京报记者苏曼丽
　　【股市】
　　“股市短期和中期都会向好”
　　央行昨晚再度宣布降息，这对股市形成利好，但由于非对称降息，前后两次降息都对银行股利润造成比较大的挤压。
　　由于此次降息选择的时间并非周末，不少业内人士认为，本次降息具有救市的意味。英大证券研究所所长李大霄认为，1个月连续两次降息，利好累积效应显现，股市短期和中期都会向好。
　　但从股市走向看，上一次降息之后的第一个交易日，当天沪指下跌0.51%。投资者对于经济景气度的下滑担忧加重。
　　与A股第一次降息的反应相似，昨日欧洲央行、英国央行也宣布降息，但欧洲股市的走势并不乐观，代表欧洲市场整体情况的ESTX50E指数，以及英国金融时报指数均出现冲高后快速跳水的走势。
　　此外，由于不对称降息，以及央行下调银行贷款利率浮动区间，这意味着未来银行利差将进一步缩减，银行股受这一因素影响将承受压力。从昨日的情况看，A股银行股的走势低迷，16家上市银行中11家出现下跌，板块的平均跌幅为0.44%。新京报记者吴敏

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