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标题: 律师汇：集体土地“以租代征”合法吗？征地拆迁法律讲座（五）--lvshihui.cn [打印本页]

作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-8-17 12:08
标题: 律师汇：集体土地“以租代征”合法吗？征地拆迁法律讲座（五）--lvshihui.cn
lvshihui.cn:　　集体土地“以租代征”合法吗？征地拆迁法律讲座（五）
　　“以租代征”擅自将农用地转为建设用地，是近年来凸现的一种违法新形式。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。当前，国家严把土地供应“闸门”，而“以租代征”却在各地竞相“上演”，已成为一种普遍的违法形式。
　　针对“以租代征”的土地违法问题，国土资源部多次要求严肃查处。从2005年至今国家已发出三个文件坚决制止“以租代征”。，各省（区、市）必须按照文件要求，认真组织开展了对“以租代征”违法用地、闲置土地和别墅用地的清理，重点是《关于深化改革严格土地管理的决定》下发以来发生的各类违法违规用地。
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-8-27 00:45
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-8-28 10:06
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作者: zhangjianjunde 时间: 2012-8-28 10:32
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-8-28 20:43
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-8-30 20:06
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-9-5 13:08
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-9-7 12:36
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-9-8 13:15
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-9-17 12:45
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-9-18 12:36
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-9-23 11:18
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-9-23 23:16
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-10-8 23:01
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-10-9 14:50
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-10-14 09:32
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-10-16 08:57
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-10-25 12:55
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-10-27 16:04
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-10-30 19:19
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-10-31 21:14
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-11-4 18:29
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-11-10 10:18
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作者: mtx1971 时间: 2012-11-10 20:57
大家都来顶起！　　不合法，租赁的土地最长时间不能超过20年，在租赁的土地上搞建设，无法获得正规的批件
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-11-11 19:29
大家都来顶起！　　“以租代征”擅自将农用地转为建设用地，是近年来凸现的一种违法新形式。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。当前，国家严把土地供应“闸门”，而“以租代征”却在各地竞相“上演”，已成为一种普遍的违法形式。
　　针对“以租代征”的土地违法问题，国土资源部多次要求严肃查处。从2005年至今国家已发出三个文件坚决制止“以租代征”。，各省（区、市）必须按照文件要求，认真组织开展了对“以租代征”违法用地、闲置土地和别墅用地的清理，重点是《关于深化改革严格土地管理的决定》下发以来发生的各类违法违规用地。
　　为了进一步遏止“以租代征”违法用地问题，文件再一次重申：禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限制在依法取得的建设用地范围内。同时明确了法纪：未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，应当依法追究有关人员的法律责任。
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作者: 勇敢律师_gyp 时间: 2012-11-15 20:24
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作者: zhang004 时间: 2012-11-15 20:25
坛子很不错

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