律师解读：父母出资买房10种情况

现实生活中，很多夫妻买房时父母都会给予一定的支持，比较常见的是：首付款由一方或双方的父母资助，银行按揭由小夫妻负责归还，房屋产权登记在小夫妻一方或双方名下。如果小夫妻离婚，资助房款的父母是否有权要回房款呢？

徐兴权律师表示，需要具体情形具体分析，注意区分父母出资的按揭房、全款房。

情形1  婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。  

律师解答：若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割；  

若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。  

情形2  婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下。  

律师解答：一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。  

情形3  婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。  

律师解答：应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。  

情形4  婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。  

律师解答：应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。  

情形5  婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。  

律师解答：即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。  

情形6  婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。  

律师解答：婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这条解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。  

情形7  婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下。  

律师解答：除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。  

情形8  婚后双方父母出资，产权登记在一人名下。  

律师解答：这种情形较为常见，而且争议颇多。《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。  

情形9  婚后双方父母出资，产权登记在双方名下。  

律师解答：若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。此种情形下，以认定为共同共有为宜。  

情形10  婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。  

律师解答：首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方。